Činžovní dům MÁNESOVA 78
Rekonstrukce činžovního domu na Vinohradech patřila k prvním projektům svého druhu, kdy developer Karlin Port kompletně ho obnovil a teprve potom jednotlivé byty nabídl k prodeji. Navrhovali jsme rekonstrukci celého domu, ne jen jednotlivých bytů. Od fasády po společné prostory jsme řešili celek jako produkt – dům, který po rekonstrukci funguje nejen architektonicky, ale i na trhu. Velká část bytů pak byla dokončena jako investiční byty k pronájmu.
Klidnější výraz, který domu sluší
Původní žlutou barvu fasády jsme výrazně zjemnili, aby dům získal elegantnější a kultivovanější výraz. Z původní barevnosti jsme zachovali signifikantní zelenou, kterou jsme obnovili na vstupních dveřích a doplnili i na kompletně renovovaných oknech. Štukové dekorace jsme ponechali v téměř totožném tónu jako hlavní plochy, aby dům nekřičel barvou, ale vynikla jeho plasticita a detail.
Společné prostory jako vizitka domu
Vstupní hala patřila k nejsilnějším místům domu. Štuky byly zachované, ale ve špatném stavu, proto jsme je kompletně obnovili. Původní prvky jsme renovovali a jemné detaily lokálně zvýraznili zlatou barvou. Celek zůstává střídmý. Historický základ jsme nezahltili stylizací, jen jsme mu pomohli znovu fungovat. Vstupu dominuje minimalistický designový lustr české výroby, který do prostoru přináší současnou vrstvu.
Standard nastavený výš
Při nastavování standardů jsme hledali materiály, které odpovídají důstojnosti domu i době jeho vzniku. Cílem bylo odlišit projekt od běžného developerského standardu, ale zároveň zůstat přirozeně obyvatelný. Zvolili jsme mramorové obklady, vlysové dřevěné parkety do stromečku a stejný princip jsme přenesli i na mramorové podlahy. Standard jsme nastavovali s vědomím, že navrhujeme rekonstrukci bytů pro budoucí obyvatele, které ještě neznáme. Je to disciplína, kde architekt nepracuje s jedním klientem, ale s trhem.
Interiér v měděných odstínech
Jeden z bytů jsme postavili na teplých měděných tónech, které se propisují napříč celým interiérem. Cementová stěrka na stěnách, kouřové odstíny nábytku a výrazná konstrukce šatny z měděného rámu s vroubkovaným sklem. Ta prostor nedělí, jen ho přesně vymezuje.
Ložnici doplňuje grafická tapeta s jemným odkazem na začátek 20. století. Jinak je interiér čistý a současný. Pomáhá tomu práce se světlem – skleněná svítidla a volně vedené kabely fungují jako přirozená součást prostoru.
Bílo-bílý byt
Tenhle byt je postavený na světle. Bílé stěny, světlá podlaha, minimum kontrastů. Prostor je klidný a maximálně vzdušný. Jediným výraznějším prvkem je černá kuchyně, která celý interiér ukotvuje.
S mramorem jsme pracovali i tady – nejen na pracovní desce, ale i na solitérních kusech nábytku. Stěny doplňuje jemné dekorativní lištování, které odkazuje na původní charakter domu. Celek zůstává čistý a současný.
Pánský byt
Tady už pracujeme s tmavší polohou. Více dřeva, výraznější kresba a celkově hutnější atmosféra. Nábytek je plnější, materiálově těžší, ale pořád přesný a klidný.
Místo mramoru používáme béžový kámen s jemnou strukturou, který se propisuje do kuchyně i dalších prvků. Interiér drží v jedné linii kombinace dřeva, kamene a tlumených textilií. Světla definují jednotlivé zóny prostoru.
Byt se skleněnou příčkou
Obývací prostor jsme záměrně otevřeli do šířky. V jednom z pater s nižší světlou výškou to byla přirozená cesta, jak prostoru dodat lehkost.
Pracovna není samostatná místnost, ale součást obývacího pokoje. Odděluje ji skleněná příčka a závěs, který podle potřeby prostor uzavírá. V jedné chvíli otevřený celek, v druhé plnohodnotný hostinský pokoj se soukromím.
Rekonstrukce, která šla na podstatu
Dům byl před rekonstrukcí ve špatném stavu. Byty dlouhodobě sloužily jako ubytovna, konstrukce byly zanedbané, místy na hraně životnosti. Rekonstrukce proto nemohla být kosmetická – v několika patrech jsme kompletně obnovovali konstrukce podlah a zasahovali hluboko do konstrukce domu.
Návrh jsme pojali jako kompletní rekonstrukci domu, ne soubor dílčích úprav. Ve společných prostorech jsme obnovili vše, co mělo historickou hodnotu – zábradlí, vstupní dveře, terazzo i zdobné prosklení. Dispozice bytů jsme navrhli znovu, s jasnější logikou a lepším fungováním. Podkrovní byty jsme doplnili o velké terasy orientované do dvora.
Podobné rekonstrukce ukazují, že práce architekta má smysl i v měřítku celého činžovního domu – jako návrh, který propojuje architekturu, technické řešení a výsledný produkt pro prodej.
Proč milujeme rekonstrukce
Další ukázky rekonstrukcí domů najdete v našem portfoliu. Pročtěte si příklady toho, jak se dají domy rekonstruovat, jak k jednotlivým realizacím přistupujeme a co dává smysl vyzdvihnout. Rekonstrukce domů je téma, které nás baví že všeho nejvíc.
— Pojďme se potkat!
Máte podobný projekt, který byste s námi chtěli probrat? Vyplňte krátký dotazník a my se Vám ozveme!
od Radky - 31. 3. 2026