Rekonstrukce
půdy
Rekonstrukce půdy není klasická rekonstrukce bytu. Pořád vytváříme byt, ale rozsahem zásahu se často dostáváme někam mezi byt a dům. Pracujeme s konstrukcí krovu, komíny, střechou, společnými částmi domu a často i s novým výtahem. O to zajímavější ale může být výsledek – atypický prostor v posledním patře, výhled a někdy i terasa, kterou by ve spodních podlažích nebylo možné vytvořit.
Rekonstrukce půdy je něco mezi bytem a domem
U běžné rekonstrukce bytu většinou pracujeme uvnitř daného objemu. U půdy zasahujeme mnohem dál. Z nebytového prostoru vytváříme nové bydlení, měníme střechu a dotýkáme se společných částí domu. Proto se nevyhneme povolování a někdy ani dalším zásahům do domu, například vybudování výtahu. Půdní vestavba je zkrátka byt, ale rozsahem projektu má často mnohem blíž k domu.
Krov a komíny určují dispozici
Na půdě nezačínáme s čistým půdorysem. Konstrukce krovu a komíny určují, kde může být schodiště, kudy může pokračovat dispozice a co vůbec dokážeme otevřít. Některé nepoužívané komíny lze odstranit, jiné musí zůstat. Někde je schováme do nových stěn, jinde je naopak necháme přiznané. Často navíc vzniká netypické uspořádání, kdy vstupujeme do bytu ve spodním podlaží a hlavní obytný prostor s terasou je až o patro výš.
Co dovolí střecha
Střešní okna, vikýře a terasy mají na kvalitu půdního bytu zásadní vliv, ale ne všechno, co bychom chtěli navrhnout, je možné také povolit. Zvlášť v historických částech Prahy nebo na pohledově exponovaných střechách vstupují do návrhu velmi přísná pravidla památkové ochrany. Velikost i počet střešních oken může být omezený a místo běžných sestav mohou být požadována speciální ateliérová okna. Podobné je to s terasami – většinou je musíme vložit do objemu střechy, ne vysunout před fasádu.
Půdní byt nabízí to, co jiné byty nemají
Právě omezení půdy často vytvoří prostor, který by v běžném bytě nevznikl. Poslední patro nabízí výhled, větší soukromí, otevřený prostor pod střechou a velmi často také možnost terasy. V historické zástavbě je půda někdy jediným místem, kde lze venkovní prostor vůbec vytvořit. Výsledkem proto nemusí být jen další byt pod střechou, ale bydlení, které využívá to nejlepší z konkrétního domu i jeho polohy.
Naše portfolio nestojí na vizualizacích, ale na skutečně dokončených realizacích. Takto vypadají ukázky našich realizovaných rekonstrukcí::
Často se řeší u rekonstrukce půdy
Ano. U půdní vestavby neřešíme jen dispozici a interiér, ale také konstrukci krovu, střechu, komíny a společné části domu. Rozsahem je proto rekonstrukce půdy často někde mezi rekonstrukcí bytu a domu.
Ve většině případů ano. Přestavbou půdy na bydlení měníme způsob užívání prostoru a zároveň obvykle zasahujeme do střechy nebo dalších společných částí domu. Konkrétní postup vždy závisí na rozsahu projektu a konkrétním domě.
Pokud se zasahuje do společných částí domu, je potřeba řešit také vztah k ostatním spoluvlastníkům. Typicky jde právě o střechu, konstrukce domu, nový výtah nebo další změny mimo samotný budoucí byt.
Někdy ano, ale ne automaticky. Nejprve je potřeba ověřit, zda jsou komíny stále využívané a jakou mají funkci v rámci domu. Některé lze odstranit, jiné musí zůstat a jejich poloha pak ovlivňuje dispozici. V interiéru je můžeme schovat do nových konstrukcí nebo je naopak přiznat.
Ne vždy. Možnosti se výrazně liší podle domu, lokality a pohledové exponovanosti střechy. V historických částech Prahy mohou památkáři omezit velikost, počet i způsob osazení střešních oken. Na některých střechách nejsou možné ani běžné sestavy několika oken vedle sebe.
Nejen na lokalitu a výhled. Hodně důležitá je výška půdního prostoru a konstrukce krovu. Ta rozhoduje, jestli lze vytvořit dvě obytné úrovně, nebo se do půdy vejde pouze jedno podlaží. Z původní výšky navíc musíme odečíst skladby nové podlahy a střechy včetně potřebných izolací. Půda, která při první prohlídce působí dostatečně vysoká, tak nemusí po rekonstrukci nabídnout prostor pro plnohodnotný mezonet.
Často ano, ale záleží na konkrétní střeše a možnostech povolení. V historické zástavbě se terasy většinou řeší jako vložené do objemu střechy. Vykonzolování terasy před fasádu bývá podstatně problematičtější nebo vůbec nepřípustné.
Záleží především na tom, v jaké výšce nový byt vzniká. U bytového domu se výtah požaduje, pokud jsou vstupy do bytů ve čtvrtém a vyšším nadzemním podlaží nebo v podkroví v téže úrovni. U půdní vestavby proto vždy ověřujeme nejen samotnou půdu, ale i fungování celého domu a možnosti případného prodloužení stávajícího nebo vybudování nového výtahu.
Často jinak než u rodinného domu. Vstup může být ve spodní úrovni, zatímco hlavní obytný prostor, nejlepší výhled a terasa jsou až v patře pod střechou. Dispozici proto skládáme podle konstrukce domu, světla, výhledu a možností střechy, ne podle běžného schématu bytu.
Právě omezení často vedou k nejzajímavějším výsledkům. Půdní byt může nabídnout výhled, soukromí, vysoký nebo otevřený prostor a terasu, kterou v nižších patrech historického domu jednoduše vytvořit nelze.
— Pojďme se potkat!
Pokud zvažujete podobnou investici v zahraničí, ozvěte se. Vše s Vámi rádi zkonzultujeme, upozorníme Vás na úskalí a provedeme Vás celým procesem od návrhu po nastěhování. Vyplňte náš krátký dotazník, kde nám přiblížíte svůj záměr, a my se vám brzy ozveme, abychom domluvili osobní schůzku v našem ateliéru. Společně probereme vaše představy a možnosti.